Évaluez votre budget
L’une des premières choses à faire est d’évaluer votre budget. En matière d’immobilier, la règle veut que vous ne consacriez pas plus d’un tiers de votre revenu annuel brut à votre paiement hypothécaire. Cela signifie que vos frais de logement (paiement du prêt hypothécaire, impôts fonciers et assurance du propriétaire) ne doivent pas dépasser 33 % de votre revenu annuel brut. Cela vous donnera une certaine marge de manœuvre en cas de perte d’emploi ou de problème de santé. Lorsque vous examinez le coût des maisons, n’oubliez pas que le prix indiqué ne comprend pas les frais de clôture, l’assurance du propriétaire et les taxes foncières. Les frais de clôture représentent généralement entre 2 et 5 % du prix d’achat de la maison et peuvent être assez élevés selon l’endroit où vous vivez. Ces frais couvrent des éléments tels que les honoraires d’avocat, les frais d’évaluation, l’assurance titre et d’autres frais administratifs.
Trouver un agent immobilier
Avant de commencer votre recherche de logement, il est bon de trouver un agent immobilier en qui vous avez confiance et avec qui vous vous sentez à l’aise. Un agent immobilier peut vous aider à naviguer dans le processus de recherche d’une maison, à travailler avec le vendeur et à obtenir une bonne affaire. Les agents peuvent également vous aider à respecter votre budget et à trouver des maisons convenables dans votre fourchette de prix. Un bon agent vous aidera non seulement à trouver une maison appropriée, mais aussi à rester concentré sur votre emplacement idéal et votre fourchette de prix. Le marché immobilier étant concurrentiel, vous voudrez commencer à chercher la bonne maison le plus tôt possible. Vous pouvez utiliser des outils en ligne tels que Zillow ou Trulia pour trouver des maisons à vendre dans les zones qui vous intéressent. Veillez à garder un œil sur les prix des maisons dans les zones qui vous intéressent afin de respecter votre budget.
Obtenez un prêt hypothécaire préapprouvé
L’une des choses les plus importantes que vous pouvez faire avant de commencer à chercher une maison est d’obtenir un prêt hypothécaire préapprouvé. La préapprobation d’un prêt hypothécaire est un processus qui permet de vérifier votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire en fonction de votre cote de crédit, de vos revenus, du montant que vous souhaitez emprunter, du ratio dette-revenu et d’autres facteurs. Il est généralement plus facile d’obtenir une préapprobation de prêt hypothécaire qu’une préqualification. Dans le cas d’une préqualification, vous fournissez à la banque ou au prêteur les informations vous concernant et ils vous donnent une estimation du prêt hypothécaire auquel vous avez droit sur la base des taux d’intérêt actuels. La préapprobation d’un prêt hypothécaire est un processus plus approfondi qui vous permettra d’obtenir un meilleur prix pour l’achat de votre maison. Une préapprobation hypothécaire vous permettra également d’obtenir un prêt immobilier plus rapidement. Cela vous donnera non seulement plus de temps pour trouver la bonne maison, mais aussi plus de temps pour économiser la mise de fonds.
Apprenez à connaître les quartiers
Lorsque vous commencez à chercher des maisons, il est important d’apprendre à connaître les quartiers qui vous intéressent. Vous pouvez le faire en vous promenant avec un agent immobilier, un ami ou un membre de la famille. Prenez note d’éléments tels que les écoles, les parcs et les terrains de jeux, les épiceries et les restaurants à proximité, ainsi que l’ambiance générale du quartier. Tous ces détails vous aideront à décider si un quartier vous convient. La connaissance de ces éléments vous aidera également à décider du montant que vous souhaitez dépenser pour une maison dans ce quartier. Si vous n’êtes pas certain de pouvoir vous permettre d’acheter une maison dans un quartier donné, vous pouvez toujours vous adresser à un agent immobilier. Il sera en mesure de vous donner une idée du prix de vente habituel des maisons dans ce quartier et du montant que vous pouvez vous permettre. N’oubliez pas que le prix d’une maison peut être supérieur ou inférieur à ce qu’il était dans le passé. En effet, le prix d’une maison est généralement déterminé par son emplacement, son état et le nombre d’offres concurrentes.
Recherche de la valeur des maisons
Une autre chose que vous pouvez faire pour connaître les quartiers qui vous intéressent est de rechercher la valeur des maisons. Il existe quelques outils en ligne qui vous indiqueront la valeur moyenne des maisons dans certains quartiers. Zillow, Trulia et l’Association canadienne de l’immeuble sont d’excellents outils à utiliser. Ces sites Web vous montreront également les ventes récentes dans ces quartiers afin que vous puissiez avoir une idée du prix de vente réel des maisons. Le fait de connaître la valeur moyenne des maisons dans les secteurs qui vous intéressent vous aidera à déterminer le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison dans ces quartiers. Cela vous donnera également une idée de la somme que vous devrez mettre de côté pour les taxes, les versements hypothécaires et les autres frais. Si vous cherchez des maisons dans des quartiers où les maisons se vendent moins cher que la moyenne, vous devrez verser une mise de fonds plus importante et économiser davantage pour vos versements hypothécaires mensuels.
Soyez prêt à négocier
Lorsque vous trouvez la maison qui vous convient, soyez prêt à négocier. La négociation est une partie importante du processus d’achat d’une maison. Vous pouvez faire une offre sur une maison et ensuite conclure un accord avec le vendeur. C’est là que votre agent peut vous aider. Vous pouvez faire une offre inférieure au prix demandé. Vous pouvez le faire en fixant le montant que vous êtes prêt à payer dans l’offre ou dans une lettre séparée. Si vous êtes proche du prix demandé, vous pouvez également proposer de payer les frais de clôture supplémentaires ou les réparations. Si le vendeur ne cède pas sur le prix, vous pouvez également proposer de payer davantage chaque mois ou de verser une somme forfaitaire plus importante au moment du transfert de la maison. Il est important de noter que le vendeur a le droit de rejeter votre offre.
Faites inspecter votre maison
Une fois que vous avez accepté une offre sur la maison que vous voulez acheter, demandez à un inspecteur de venir faire une inspection approfondie. C’est le meilleur moment pour faire inspecter la maison, car c’est à ce moment-là que le vendeur est le plus motivé pour régler les problèmes de la maison. Il est important de faire inspecter la maison avant de l’acheter. Cela vous donnera l’occasion de voir quelles réparations, le cas échéant, doivent être effectuées sur la maison avant de l’acheter. Cela vous donnera également une idée de ce que vous devrez prévoir dans votre budget. Bien que le vendeur puisse être tenu de réparer certaines choses, vous pouvez lui demander de prendre en charge le coût des réparations. Cela vous aidera à respecter votre budget et à vous assurer d’obtenir la maison que vous désirez vraiment.
Recherche de la meilleure assurance habitation
Une fois que vous avez fait une offre et que vous avez conclu l’achat de la maison, vous pouvez commencer à chercher une assurance habitation. Il s’agit d’une assurance que vous devez souscrire dès que possible. Elle vous protégera en cas de dommage ou de vol de la maison. Vous pouvez obtenir un devis d’assurance habitation en ligne ou par téléphone. Vous pouvez également passer par un agent d’assurance. Lorsque vous obtenez des devis d’assurance, veillez à comparer le montant que chaque compagnie couvre. Ce montant varie selon la compagnie et le prix de l’assurance. Vous devez également vous assurer que la police et la couverture correspondent à vos besoins. Vous pouvez le faire en répondant à un questionnaire sur l’assurance habitation. Cela vous aidera à déterminer le type de police qui répondra le mieux à vos besoins.
Préparer les frais de clôture
Enfin, avant de conclure l’achat de la maison, assurez-vous de mettre de côté de l’argent pour les frais de clôture. Les frais de clôture sont les dépenses que vous devrez payer au moment où vous signerez le contrat de vente final et achèterez la maison. Ils sont normalement payés à la table de clôture en espèces, par chèque certifié ou par une somme d’argent provenant d’un prêteur hypothécaire approuvé. Les frais de clôture peuvent varier d’un achat de maison à l’autre. Ils sont souvent indiqués comme un montant en dollars ajouté au montant du prêt hypothécaire. Selon l’endroit où vous vivez, vos frais de clôture peuvent représenter entre 2 % et 7 % du prix d’achat de la maison. Vous pouvez obtenir une estimation de vos frais de clôture en utilisant un calculateur de frais de clôture. Cela vous aidera à savoir combien vous devrez économiser pour les frais de clôture bien à l’avance. Vous pourrez ainsi vous assurer que vos finances sont en ordre et que vous avez économisé suffisamment d’argent avant de signer le contrat de vente final.
Faites votre offre et concluez l’affaire
Une fois que vous avez fait tous les préparatifs, vous êtes prêt à faire une offre sur la maison que vous voulez acheter. Veillez à consulter votre agent immobilier avant de faire une offre. Il a de l’expérience avec le vendeur et le marché et pourra